Повідомлення співвласника про продаж частки зразок. Продаж частки в квартирі - як правильно написати повідомлення. Повідомлення власника про продаж частки - зразок

Маючи намір продати частину майна при наявності співвласників, необхідно направити їм повідомлення про продаж частки у праві спільної часткової власності, зразок якого і буде розглянуто в статті.

Направлення повідомлення - прямий обов'язок власника майна в праві спільної часткової власності. У цьому документі повинна міститися інформація про те, що найближчим часом майно буде виставлено на продаж. Надіслати папір з цими даними потрібно, щоб у співвласників була можливість скористатися своїм правом переважної покупки.

Письмове повідомлення про продаж частки - це офіційний папір, яка в обов'язковому порядку направляється іншим власникам часток в квартирі або іншої нерухомості. У відповідь на такий документ співвласники можуть:

• відмовитися від викупу частки;
• погодитися викупити частку;
• проігнорувати інформацію.

У першому і останньому випадках власник отримує право продати свою частину майна сторонній особі, не побоюючись, що співвласники зможуть оскаржити таку угоду.

Повідомити пайовиків не можна в усній формі. Цивільним законодавством закріплено, що інформація про продаж доноситься тільки за допомогою письмового документа. При відсутності цього паперу стане неможливою реєстрація купівлі-продажу в Росреестра або з'явиться ризик того, що інші власники зможуть оскаржити угоду в судовому порядку протягом трьох місяців після її здійснення.

При наявності повідомлення навіть якщо і буде судовий розгляд, власник, який продав частину майна, зможе довести, що угода була проведена за всіма законодавчим вимогам. Таким чином, можна виділити нюанси, при яких можливий продаж частки:

1. Наявність письмового повідомлення співвласників.
2. Зміст повідомлення повинно включати особливості майбутньої угоди.
3. Якщо співвласники не відреагували на повідомлення або відмовилися викуповувати частку, то можна продати її третім особам.
4. При порушенні права переважної покупки пайовики мають право подати позов до суду.

Ці правила стосуються будь-якої ситуації, коли задіяно право спільної часткової власності. Тобто, якщо квартира була успадкована декількома спадкоємцями, щоб продати свою частину необхідно повідомити решту. Якщо громадяни перебувають в розлученні, але спільно володіють частками в одному будинку, то також потрібно повідомити колишнього чоловіка, а тільки потім шукати покупця серед сторонніх осіб.

При наявності в числі власників неповнолітню дитину продаж частки не може бути здійснена без участі органів опіки та піклування. Громадяни, які не досягли 18-ти років, також не можуть бути позбавлені переважного права купівлі.

Таким чином, повідомний документ доводить, що всі дії по реалізації частки здійснювалися на законних підставах. Легітимних способів продати частину майна без повідомлення співвласників не існує.

Зміст повідомлення пайовиків про продаж частки

Цей документ можна скласти самостійно, а також замовити у нотаріуса або юриста. Встановленої законодавчо форми він не має.

У повідомленні необхідно прописати наступну інформацію:

• адреса місця розташування об'єкта нерухомості;
• технічні параметри продаваного майна;
• точний розмір частки, зазначений у свідоцтві про право власності або у виписці з ЕГРН;
• чітко сформульоване намір здійснити продаж частки;
• інформацію про наявність переважного права придбання;
• вартість частки;
• пропозиція викупити частку з вимогою направити відповідь про прийняте рішення;
• вказівка \u200b\u200bна продаж частки третій особі в разі відмови від викупу.

Якщо через місяць буде отримано відмову від викупу або повідомлення проігнорується, відправник на законних підставах може продати майно сторонній особі.

Текст може бути приблизно таким:

«Я (ПІБ) повідомляю вас про свій намір продати свою частку в праві спільної часткової власності, що знаходиться за адресою: (адреса місця розташування нерухомості). На момент укладення договору вартість угоди (сума). Відповідно до ст.250 ЦК України, ви маєте переважне право викупу моєї частки за зазначену суму.

Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно - просто зателефонуйте до нашого юристконсульт за телефонами:

Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко отримати відповідь через форму консультанта на сайті.

Згідно з чинним ГК РФ, у вас є місяць на ухвалення рішення з моменту отримання повідомлення. Якщо по закінченню зазначеного терміну ви не викупите мою долю за вказану ціну, я буду вправі скористатися можливістю відчуження права власності на користь інших осіб. Прошу вас повідомити мене про прийняте рішення. »

Як оформити і відправити повідомлення про продаж частки?

Як вже говорилося вище, власник може оформити повідомлення самостійно або звернутися за допомогою до юриста або нотаріуса. При зверненні до фахівців можна замовити не тільки складання повідомлення, але і його відправку зацікавленим особам.

Загалом, скласти повідомну лист нескладно. Цей документ практично не має правових особливостей, крім того, що необхідно описати умови укладання угоди і вказати адекватну ціну. Складнощі виникають на етапі доставки листа співвласникам - адже адреса реєстрації відомий не завжди.

Важливо відзначити, що, по суті, для продавця не потрібна відповідь співвласника. Тобто, якщо повідомлення буде проігноровано - законодавчі вимоги все одно будуть дотримані. Що потрібно врахувати при відправленні листа?

1. Письмовий документ надсилається на адресу постійної реєстрації співвласника.
2. Лист обов'язково повинно бути цінним з повідомленням про вручення.
3. Квитанцію, видану на пошті, необхідно зберегти як доказ відправки повідомного листи.
4. Якщо у відповідь буде отримано відмову від викупу, його також слід зберегти.

При реєстрації купівлі-продажу до пакету документів обов'язково слід докласти або квитанцію про відправлення і повідомлення про вручення або відмову співвласника від викупу.

Якщо є підозра, що інші пайовики виявлять бажання оскаржити угоду в суді, то рекомендується звернутися за складанням повідомного документа в нотаріальну контору. Завірений документ буде достатнім доказом легітимності порядку продажу частки.

Навіть якщо листи співвласників не будуть вручені і повернуться до адресата як незатребувані, нотаріус зможе видати документ-підтвердження дотримання процедури продажу часткової нерухомості.

Законодавчо чітко регламентований термін, в який інші пайовики зобов'язані дати відповідь. Він становить один календарний місяць. За його закінченню продавець має право знайти покупця, який не є співвласником.

При зверненні до нотаріуса або юриста потрібно оплатити їхню роботу. Само по собі цінний лист обійдеться в суму від 100 до 300 рублів. Послуги нотаріуса обійдуться приблизно в 2500-3000 рублів залежно від регіону.

Повідомлення власника про продаж частки - зразок

СПОВІЩЕННЯ
про намір продати частку квартири

Шановний пан Ласточкин Ігор Петрович!

Я є власником 1/2 частки, в праві спільної часткової власності на житлову квартиру № 12 (дванадцять), що знаходиться за адресою: місто Ростов-на-Дону, вулиця Рози Люксембург, будинок № 58 (п'ятдесят вісім) і має кадастровий номер 61: 55: 0022541: 13: 4/9.

Вищевказана житлова квартира складається з однієї житлової кімнати, кухні, ванної кімнати, туалету та коридору, загальною площею 29,5 (двадцять дев'ять цілих і п'ять десятих) кв. м., в т.ч. житловою площею 17,4 (сімнадцять цілих і чотири десятих) кв.м., розташована на четвертому поверсі дев'ятиповерхового панельного житлового будинку (є балкон).

В даний час я маю намір продати належну мені частку вищевказаної квартири за 1800000 (один мільйон вісімсот тисяч) рублів.

Відповідно до ст. 250 Цивільного кодексу РФ, Ви, як учасник спільної часткової власності на вищевказану житлову квартиру, маєте переважне право купівлі мною 1/2 частки квартири за вищевказаною ціною.

Прошу Вас протягом місяця з моменту отримання цього повідомлення скористатися своїм переважним правом купівлі відчужуваної мною 1/2 частки квартири, або відмовитися від свого права в письмовій формі.

необхідний документ для здійснення відчуження частки в праві власності на об'єкт нерухомості сторонній.
За умови якщо є інші власники, які мають право першочергової купівлі.

Так як у кожного іншого власника частки в праві на цей об'єкт, є право першочергової купівлі перед третіми особами (не учасник цього права) і рівні права на покупку перед іншими учасниками спільної часткової власності.

Так само першочергове право покупки є у сусідів в комунальній квартирі.

Щоб право на першочергову купівлю було дотримано, Продавець частки зобов'язаний повідомити письмово всіх учасників часткової власності із зазначенням умов продажу: ціни, порядку розрахунку, розстрочення та відстрочення платежу та інших умов.

Власник частки повідомить інших учасників часткової власності самостійно.

Повідомлення про продаж частки в квартирі неповнолітніх

Дитина-власник старше 14 років робить це з дозволу законного представника (батька, який теж підписує повідомлення.
За малолітнього власника (молодше 14 років) повідомлення відправляють батьки.

Якщо власником частки, якого повідомляють, є неповнолітнім - відмова від переважного права купівлі необхідно оформити через органи опіки.

сповіщення не вимагається, Якщо продаються все частки одночасно одному або декільком продавцям за одним договором!

Повідомлення про продаж частки в квартирі. Незмінність умов продажу

Увага:

Якщо Ви не знаєте який буде порядок розрахунку, краще ні чого не вказуйте. Інакше нотаріус відхилить Ваше повідомлення в разі зміни умов.

Повідомлення про продаж - не є зобов'язанням продажу.

І якщо протягом місяця від них не надійшла пропозиція про покупку на тих же умовах, тоді продавець має право продати частку будь-якій третій особі.

Увага:

з 29.12.2015 року Договір купівлі-продажу частки з часткової власності підлягає обов'язковому посвідченню нотаріусом!

Методичні вказівки для нотаріусів

Посвідчення договору купівлі-продажу нотаріусом ускладнило процедуру повідомлення інших учасників часткової власності.

ФЕДЕРАЛЬНА НОТАРІАЛЬНА ПАЛАТА

ЛИСТ

2.5. Безперечним підтвердженням направлення повідомлення учасників спільної часткової власності на нерухоме майно про намір одного з учасників продати свою частку сторонній особі можуть бути:

- свідоцтво нотаріуса про передачу або про направлення повідомлення співвласнику;

- видана відділенням поштового зв'язку копія телеграми, направленої продавцем співвласнику самостійно. Повна версія документа

Необхідною умовою для посвідчення договору купівлі-продажу буде витікання одного місяця, з моменту вручення вашого поштового відправлення з описом, адресату.

• Або учасники часткової власності мають оформити відмову від покупки у нотаріуса. Тоді він засвідчить договір купівлі-продажу відразу.

Ясна річ, що за посвідчення відмови від покупки нотаріус теж візьме гроші. І ці витрати лягають на продавця.

• Перший спосіб часто буває провальним, так як люди просто не заглядають в поштову скриньку або не знаходять час прийти на пошту.
• Другий спосіб - дорогий, та й де гарантія, що інші учасники захочуть «тягнутися» до нотаріуса. Адже це час, а у всіх його не вистачає.
• Ну і особливий, але часто поширений випадок, коли інші учасники часткової власності навмисно ухиляються від отримання повідомлення про продаж, з шкідливості так сказати.

Тому в кожному конкретному випадку варто оцінити цю обставину!
Часом простіше відмовитися від покупки. Але варто порадитися з нотаріусом на цей випадок.

Ольга Слободчикова

Автор сайту. Супроводжую угоди з нерухомістю c 2006 року. Більше 1000 успішних угод купівлі-продажу. Більше 1000 успішних угод по виділенню часток дітям без нотаріуса. Знаю процедуру реєстрацію переходу права і права власності. Маю великий досвід роботи з Росреестра, заперечую припинення і відмови в реєстрації угод.

: 132 коментаря

• Добридень! Підкажіть, будь ласка відповідь на слід. питання: в комунальній кв. я продаю частку в праві 10/20 спільної часткової власності. інші 10/20 належать сусідці. Я буду продавати свої 10/20 її дочки, тобто третій особі.
  Питання: чи можу я повідомити свою сусідку, про те, що я продаю частку ні через пошту і нотаріуса, а надати їй повідомлення, а вона напише відмову із зазначенням своїх паспортних даних, так би мовити з рук в руки? Надалі все (я, сусідка і дочка сусідки) будуть присутні у нотаріуса для оформлення угоди.

• Привіт, така ситуація: збираюся продати кімнату в 4-х кімн. комунальній квартирі, планую вислати кожному власнику повідомлення через пошту з описом та повідомленням про вручення. Питання ось у чому, одна власниця проживає в іншому місті, чи можу я вислати лист на адресу її власності або мені доведеться її шукати і висилати лист за місцем її проживання? Інша власниця має в частці двох неповнолітніх дітей. Відмови збирати не планувала, тільки розіслати листи (заздалегідь обговорили, що листи вони проігнорують), чи потрібно в цьому випадку звертатися в опіку? або може бути потрібно тоді ще і в опіку відправити лист? і яким чином відправляти лист, один лист, в якому будуть вказані мати і діти або на кожного окремо? Наперед дякую!

  • Відповідь для Лілії.
    Повідомляти потрібно за місцем реєстрації.
    Неповнолітніх і їх матір повідомляють звичайним порядком, вони з повідомленням повинні звернутися до органів Опіки для оформлення відмови від первоочеродной покупки.

• Добрий вечір! Підкажіть якщо третій власник вислав оповіщення про продаж 5метров в однокімнатній квартирі тільки одному власник у другому нет.Можем ми тягнути час до отримання листа другим власник му і тоді піде відлік 30 дней.А без оповіщення другого власника нотаріус прийме документи на продаж іншому особі? Тягнемо час чекаємо новий закон про мікро частках.

• Добридень! є власником кімнати в двокімнатній квартирі, господиня другий кімнати живе в іншому місті, адреси її місця проживання я незнаю, вже дуже довго заважає мені продати мою власність, зараз вирішив що потрібно щось робити з цією ситуацією, тому що домовитися не получається, мені відправляти лист про повідомленні про продаж на адресу її прописки? після того як я відправлю листа, вона його ймовірно не отримає, можна буде через 30 днів продавати кімнату 3 особі? Яким законним чином можна продати мою власність 3 особі якщо доступу до сусідів немає, які взагалі існують варіанти ...

  Дякую за те що ви робите.

• Добрий день, у нас кімната в комунальній квартирі, три пайових, комуналка на двох хозяев.Соседі будуть її покупать.Подскажіте, які наші дії, чи потрібно письмове повідомлення? І куди нам далі йти?

• Добрий день.
  Квартира в рівних частках між мною, моїм сином і рідним братом.
  При оформленні продажу наших з сином часткою -едіновременно- братові, нотаріус наполягає на оформленні нотаріального відмови часткової власності від першочергового права покупки з кожного (від нас з сином), наскільки це правомірно за умови одночасного оформлення?
  Підкажіть плз, в нашій ситуації чи можливо скоротити витрати на нотаріуса на оформленні примірників документів, копій?

• Добрий день. У нас така ситуація. Другий власник квартири (син) направив повідомлення про продаж частки 1/2 мамі, через нотаріуса. Мама отримала повідомлення, оформила письмову згоду на покупку частки через цього нотаріуса. Згода направили на пошту як було зазначено в повідомленні «до запитання» на його ім'я. Але син відмовився приходити і отримувати згоду. Коли йому зателефонувала нотаріус сказала, що на ваше ім'я направлено згоду про покупку частки і щоб він приніс документи на сделку..он тягнув время..документи нотаріусу не приніс і згоду на пошті не отримав. Пізніше через 2 тижні мама отримує друге повідомлення вже від іншого нотаріуса де вказана інша вартість частки (завищена) ..За другого повідомленню мамі грошей не вистачало на покупку частки, тому що вартість була надмірно завишенна..і не відповіла згодою, але і відмова письмовий нотаріусу не давала. В результаті син продав свою частку третій особі через третього нотаріуса.
  Питання: 1. Чи існує термін з моменту першого повідомлення до моменту другого? (Від першого повідомлення до другого пройшов місяць). Чи може продавець змінювати умови щодо повідомлення .. в першому вказана одна вартість у другому інша.
  2. Чи порушено у мами переважне право в придбанні частки? (Вона дала згоду, в неї були наміри купити частку, а син згода не отримував, документи нотаріусу не приніс).
  3. Чи повинен нотаріус при оформленні угоди купівлі-продажу взяти письмову відмову від ін власника? або вважається, якщо мама промовчала протягом місяця то це відмова?
  4. Чи може мама з підстав, що порушено її переважне право і не взятий нотаріусом з неї письмову відмову визнавати угоду недійсною (незаконною)? Або в суді мама повинна вимагати перекладу права власності?

• Добридень!
  Підкажіть будь ласка, хочемо продати 1 кімнату в 4-х кімнатній комунальній квартирі. Всі власники дорослі.
  1. Один власник має 2 кімнати. Потрібно посилати два листи з повідомленням або одне, але із зазначенням двох кімнат?
  2. Я посилаю повідомлення рекомендованим листом, як повідомлення про втрату чинності мені повинні повернути? Просто передати в руки, написавши на цій же папері відмовну або також вони повинні відправити листом?
  3. Потім в Росреестра мені що потрібно буде пред'явити (чек про відправку листа і моє повідомлення з відмовний)?

• Добрий день.
  Підкажіть, будь ласка, набували з чоловіком квартиру ще до шлюбу, у кожного по 1/2 частки. Зараз ми в розлученні. Ми обидва згодні продати квартиру одному покупцеві, що нам для цього потрібно робити? Що то потрібно нотаріально завіряти? Або складати два договори купівлі-продажу для покупця?
  Дякуємо.

• Добридень! Скажіть будь ласка, чи можу я-власниця 2 кімнат (№ 2 і № 3) в трикімнатній комунальній квартирі, в кімнаті № 1 власників 2 - жінка 55 років і її внучка, через неможливість вмовити батьків неповнолітньої 5 річної власниці кімнати № 1 сходити в опіку і написати заяви про відмову від переважного придбання однієї і (або) другий кімнат для своєї дочки, зробити наступне, прочитане на одному з сайтів агентства нерухомості: Покупцеві кімнати який згоден передати задаток, але не готовий довго чекати, і не хоче проводити операцію шляхом дарування запропонуйте наступне:
  1. Даруйте «покупцеві» частина вашої частки відповідної сумі внесеного ним завдатку (умовно 1метр) - податок там буде копійчаний. через 5 -7 днів Ви отримуєте нове свідоцтво де метраж на 1 метр менше, він отримує свідоцтво на ту часточку яку йому подарували.
  2. У вашого покупця (тепер уже співвласника) за законодавством виникло переважне право покупки вашої частини, сміливо готуйте договір купівлі продажу і подавайте документи в реєстраційну палату. Відмови ЗБИРАТИ НЕ ТРЕБА!

• Добридень!
  В квартирі 3 власника в рівних частках: батько, син і дружина брата батька. Дружина брата батька хоче продати свою частку, але інші власники проти. Ситуація ускладнена тим, що син не має реєстрації в Росії (хоча громадянин РФ), постійно проживає в Іспанії, але точну адресу невідомий. Його батько не повідомляє точну адресу сина. Як повідомити про продаж своєї частки сина?
  Завчасно дякую за відповідь.

• «Відповідь для Ольги.
  1) Якщо у вас часткова власність - це нотаріальна угода.
  2) повідомлення і відмови тепер потрібно узгоджувати з нотаріусом
  3) якщо сусід повідомлений в законному порядку - нотаріальних відмов робити не потрібно »

  Вибачте, я щось заплуталася .... Ви ж писали: якщо одноосібний власник кімнат, то угода не вимагає нотаріуса.
  І не зрозуміла відповідь на 2 і 3 питання?

• Добридень!
  Підкажіть будь ласка:
  1) Чоловік є одноосібним власником 2-х кімнат в 4-х кімн. комунальній квартирі (за № 3 і 4) і буде продавати їх. Ріелтор стверджує, що угода нотаріальна, посилаючись на виписку з ЕГРН (там вказано 35/55 частка у спільній частковій власності). Чи так це?
  2) На початку 2017 р власник кімнати №2 був неповнолітнім (брали відмову через органи опіки); в жовтні 2017 році йому виповнилося 18 років. Чи потрібно заново відправляти йому повідомлення про намір продати дві кімнати?
  3) Ріелтор також стверджує, що вартість продаваних кімнат потрібно вказувати тільки в повідомленні, а в самих відмовах від сусідів необязятельно. Чи так це? Каже, у покупця немає грошей на початковий внесок для іпотеки і треба завищити вартість кімнат на суму цього внеску.
  Дуже чекаю від Вас відповідь. Заздалегідь дякую!

• Добрий вечір! Підкажіть будь ласка. У мене є частка 1/2 нежитлового приміщення, інший власник, у якого інша 1/2 частка приміщення хоче викупити у мене мою долю. У нашому випадку потрібно нотаріальне оформлення?

• Добридень! Підкажіть як потрібно правильно діяти в даній ситуації?
  Я є власником 1/2 частки в квартирі, мама власник 5/12, їсть ще третій власник 1/12 частки. Я хочу викупити у мами її частку. Як нам обом потрібно діяти. Третій власник не відомий.

• Добридень! Підкажіть будь ласка як поступити? Мій чоловік як третя особа купує у сусідки (НЕ родички) частку в квартирі. Власниками є я, сусідка, у якої купуємо і ще одна жінка. Я відмову від переважного права купівлі у нотаріуса роблю, а ось з третьою сусідкою не зрозуміло, у виписці з ЕГРН даних про неї ніяких немає (мабуть вона недооформіла якісь документи), в квартирі вона прописана, але не проживає, фактичної адреси Її ми не знаємо. Чи потрібно брати від неї відмову і чи буде наша угода оспоріма, якщо ми цього не зробимо? Буду вдячна за відповідь

• Добрий день, підкажіть чи правильно я зрозумів цитату зазначену нижче, що можу не вказувати суму угоди якщо точно не впевнений за скільки можу продати частку? я знаю якщо вкажу суму то за менші гроші продати не зможу, а за великі? Дякуємо
  "Увага:
  Якщо Ви не знаєте який буде порядок розрахунку, краще ні чого не вказуйте. Інакше нотаріус відхилить Ваше повідомлення в разі зміни умов. »

• Добридень! Ми з чоловіком продаємо кімнату в комунальній квартирі (у нас часткова власність, тому угода буде через нотаріуса). Покупець знайдений, але повідомлення відправлено недавно, покладений місяць чекати він не буде. Господиня іншої кімнати усну згоду на продаж дала. Питання в наступному: господиню іншої кімнати приводити до нотаріуса в момент операції купівлі-продажу або можна заздалегідь? Скільки дійсний нотаріально завірений відмова від переважного права купівлі? Дякуємо.

• Привіт, підкажіть, будь ласка: договір дарування частки в квартирі. Дочка дарує матері 1/5, ще є 2 пайовика - 3/5 і 1/5. Всі родичі. Чи потрібно повідомлення пайовиків про дарування? І чи обов'язково згода чоловіка обдаровуваного?

• Ольга, добрий день. Продаж квартири (1/3 частки - дочка 19 років, і я 2/3). Дочка навчається в іншому місті. Чи може вона оформити довіреність на вчинення правочину від її імені? і як бути з повідомленням один одного? потрібно? якщо так? то за якою адресою? за місцем тимчасової реєстрації у неї? З повагою, Марина

• Продаю дві кімнати в комунальній квартирі. Власність не часткова, а моя одноосібна на два об'єкти разом. Квартира в іншому місті, сусіди давним-давно не живуть в цій квартиру, як і я сама. Відправила повідомлення про продаж за двома адресами: адресою самої квартири, в який продаю кімнати, і в останній відомий мені адресу, де вони жили. Обидва листи повернулися, адресат їх не отримав. Минуло більше 30 днів. Чи можу я продати ці кімнати, чи достатньо буде в Росреестра пред'явити нерозкриті конверти рекомендованих листів з відміткою про закінчення терміну зберігання і неотримання їх адресатом? Зміст листів коротко (ціна) міститься в описі. Якщо немає, то як взагалі шукати таких ось незрозуміло де проживають сусідів?

• Добридень! Я так зрозумів з вищесказаного, що в разі продажу 1/2 частки спільної часткової власності житлового будинку та земельної ділянки при ньому, в обов'язковому порядку необхідно повідомляти іншого власника 1/2 частки тільки телеграмою, оскільки дана угода буде засвідчуватися нотаріусом? Саме в такій ситуації я не можу відправити повідомлення про продаж рекомендованим листом з повідомленням і описом вкладення поштою? Або навіть по закінченню місяця з моменту коли цей лист надійшов на пошту адресата і він його не отримав, нотаріус відмовить в оформленні угоди з третьою особою? Адже як вказано в законі, необхідно саме письмово повідомити. І через пошту дана вимога виходить що виконується.

• Скажіть будь ласка, ми з дружиною маємо у власності виділені 2 кімнати в 3х кімнатній квартирі (моя частка 2/3, а її частка 1/3) хочемо продати ці кімнати. Питання: Сусіда треба повідомляти одним повідомленням або двома (від кожного пайової власника)

• мені з дружиною належить 2/3 в 3-х кімнатній квартирі. власників 3 (чоловік, дружина і дорослий син). якщо нотаріус відправить повідомлення синові, а того не буває в даній квартирі, хоча він там прописаний. Зв'язки з ним немає. Чи буде вважатися законним продаж 2/3 часткою якщо немає від нього ніякої відповіді протягом необхідного терміну.

• Доброго часу. Мій чоловік, я і двоє наших неповнолітніх дітей Влад 3 / 5долі в 3х кімнатній квартирі. Власники 2/5 прислали чоловікові і дітям повідомлення про продаж своїх часток. Про мене чи то не знають, чи то забули)))). Ми готові викупити ці частки трохи вище ніж їм оцінила оціночна компанія, але вони хочуть ще більше ....... можливо принципово не хочуть продавати нам, а продадуть із завищеною ціною в договорі. Якщо ми ніяк не прореагуємо на це повідомлення і природно не буде дозволу опіки на відмову від угоди, реєструватимуться договір купівлі-продажу в Росреестра?

• Добридень! Я хочу продати свою частку в квартирі і частку свого сина третього власнику. Від сина є довіреність. Чи потрібно його сповіщати в офіційному порядку, якщо він згоден з угодою.

• Добрий день. Я є власником 1/4 домоволодіння, хочу купити ще 1/4, з власником домовилися. Власники залишилася 1/2 не проти. Чи потрібно відправляти їм повідомлення?

• Привіт, збираюся продати кімнату в 4 кімнатній квартирі, чи можу я послати повідомлення сусідам через пошту цінним листом з описом, і чи прийме Росреестр даний спосіб письмового повідомлення, або ж доведеться відправляти лист через нотаріуса, що в рази дорожче?

• Добридень! Проконсультируйте, будь ласка, з такого питання. Підібрали кімнату для покупки і відмови сусідів є. крім однієї кімнати. Проживає син, але була часткова власність з матір'ю. яка померла 5 років тому. Син не вступив в спадок і відмовляється це робити. Проживає і прописаний в цій кімнаті, відмова на свою частку дав. Яким чином, не звертаючись до суду, отримати відмову від другої частки в кімнаті? Дякуємо

• Добридень! Я отримала в спадок 1/4 частку в квартирі. Хочу її продати. Один з власників квартири неповнолітній. Чи вважатиметься відмовою від переважного права купівлі моєї частки відсутність відповіді від його законного представника? (Лист з повідомленням відправлено). Дякуємо.

• Добрий день. Я являюсь одноосібним власником 1 кімнати в 2х кімнатній секції. При продажу кімнати обов'язково документальний супровід нотаріуса, або ж можна в простій формі купівлі продажу. І ознайомлення сусіда чи можна без надсилання поштою?

• Добридень! Хочу продати кімнату в гуртожитку -є свідоцтво про власність на мою комнату.Сосед не отримує лист з повідомленням принципово, Відкрито заявляє що нічого не підпише, сам купувати не хоче.
  Відправила поштою рекомендований лист з повідомленням, він його не получіл.Прішла попросила підписати особисто повідомлення-знову відмовився. Що робити?

• Добрий день! Підкажіть будь ласка. Є власником 1/2 будинку. Хочу продати. Власниками другої половини були чоловік з дружиною (цивільні) та половина була оформлена на неї. Вона померла. У неї є неповнолітня доч. Яка проживає зі своїм батьком. Какмя розумію вона виходить спадкоємиця цієї половини будинку. Що мені робити, що б продати свою половину? Зв'язки з цієї донькою і її батьком у мене немає.

• Добридень, Ольго!
  Двоє подружжя мають спільну часткову власність по 1/2 на квартиру, в якій проживають і прописані. Дружина хоче подарувати (продати) свою частку 1/2 чоловікові. Як це зробити з найменшими витратами.
  Дякуємо.

• Добридень! Цікавить відповідь на таке питання по наступній ситуації: однокімнатна квартира належить по 1/2 частки 2 власникам (не подружжя). Один з них має намір продати частку, вартість якої визначив шляхом простого поділу кадастрової вартості навпіл. На оцінку реальної вартості квартири і частки не погоджується. Другий власник готовий придбати частку, але за результатами оцінки. Продавець частки загрожує, що продасть частку третій особі через місяць, якщо другий власник не купить за пропоновану суму. Тепер саме питання: чи може продавець частки продати частку третій особі за іншою ціною (нижче запропонованої другому власнику), отримавши від нього відмову на придбання частки за завищеною ціною. Наприклад, запропоновано купити за 400, а продасть третій особі за 300?

• Добридень! Продаємо кімнату в гуртожитку блочного типу. У свідоцтві написано, що вид права: власність, об'єкт права житлове приміщення, блок -секція така-то, номер приміщення такої-то. У блоці 8 ще таких же приміщень. Чи потрібно розсилати телеграми цим власникам з пропозицією купити мою кімнату? Або це не комунальна квартира, і в цьому випадку немає необхідності повідомляти їх про це?

• Добрий день! Не можу до кінця зрозуміти!
  1) Якщо продавати частку в квартирі, потрібно відправляти саме телеграму? Або можна особисто в руки і щоб на копії написали відмову / що отримано?
  2) Якщо один із власників неповнолітній, йому повідомлення відправляти на його ім'я?
  3) Відмова неповнолітнього потрібно оформляти обом батькам через опіку?

• Добридень! Підкажіть, будь ласка, з чого почати продаж кімнати в комунальній квартирі? У квартирі 8 кімнат, власники не проживають, зв'язок з ними я не підтримую. Чи можу я направити повідомлення про продаж своєї кімнати власникам за адресою цієї ж квартири?

• Добрий день. Як правильно скласти повідомлення про продаж частки, якщо інший (другий) власник є неповнолітнім (йому надсилається телеграма)? Заздалегідь дякую.

• Добридень! Підкажіть будь ласка. як мені продати свою частку в кімнаті (19 м) де 2 власника в ній (моя частка 7 м і 12 м другій собственнік.Квартіра комунальна ще 2 сусіда.

• Добрий день, у власності частка в доме.хочу продати чужим людям і пайовики НЕ протів.Как правильно зробити і з найменшими витратами? Спасибі.

• Ольга, добрий день! Продаю кімнату в комунальній квартирі (колишній гуртожиток блочного типу), власником кімнати є я одна. Були розіслані рекомендовані листи з повідомленням всім сусідам. Мій ріелтор стверджує, що зараз, за \u200b\u200bновими правилами, потрібні нотаріально завірені відмови сусідів. Чи так це?

• Ольга, добрий день!
  Підкажіть будь ласка, планую продавати кімнату в трикімнатній квартирі все три приватизовані, однією сусідці було направлено повідомлення, друга готова відразу піти зі мною до нотаріуса оформити відмову, чи потрібно цьому власнику відправляти таке ж повідомлення? Якщо якісь ризики визнання угоди недійсною якщо цього повідомлення не буде.

• Ольга, спасибі Вам величезне!
  Тільки мені не зовсім зрозуміла технічна сторона питання оформлення відмови покупки частки у нотаріуса. Я ж повинна до нього з чимось прийти? На підставі чого він мені складе таку відмову? Тобто, я повинна прийти з цим самим повідомленням про покупку?
  Дякуємо!

• Добрий день, Ольга!
  Є 3-х кімнатна квартира у спільній частковій власності 4-х чоловік. Брат з сестрою і їх батьки пенсіонери. Син оформляє продаж своєї частки матері.
  Чи потрібна присутність всіх власників у нотаріуса при підписанні договору?
  У батька хворе серце і він може не витримати (по хорошому домовитися про ціну не вдалося).
  Як його захистити від участі в оформленні угоди?
  Дякуємо!

• При покупці квартири документально оформлено право власності по 1/2 частки чоловікові і дружині. Йде процес розлучення. Є неповнолітня дитина. В яких частках буде розподілено право власності між чоловіком і дружиною при розділі майна в суді? Який порядок продажу своєї частки колишнім чоловіком? Чи може він направити пропозицію дружині на покупку його частки, якщо не було суду по розділу квартири, до винесення рішення судом про розлучення?

Власники майна має право розпоряджатися ним на свій розсуд, у тому числі, якщо власністю є не цілий об'єкт, а лише частка.

Якщо говорити про нерухомість, а конкретно про частку в квартирі, то процедура продажу в цілому практично ідентична продажу цілої квартири.

За винятком деяких важливих моментів.

Що таке повідомлення про продаж частки в квартирі

Для початку треба розуміти, що означає право власності на частку в квартирі. В цьому випадку, що належить власнику площа не залежить від загального числа кімнат. Одна друга квартири - це значить половина, без визначення меж.

Через свою специфіку, угоди, спрямовані на відчуження часток в нерухомості, виділені законодавством. Для них існує особливий порядок, де головним моментом є дотримання встановленого правила про те, що співвласники мають пріоритетне право на покупку частки. Звідси випливає необхідність їх належно повідомляти про такий намір. Продавати третім особам свою частку можна лише в тому випадку, коли інші власники цієї квартири не бажають її купувати. Причому вартість при продажу її третій особі не повинна бути нижчою за ту, що була запропонована своїм співвласникам.

Правила складання повідомлення співвласників про продаж частки в квартирі

Законодавець не наказує дотримуватися суворої форму при складанні подібних листів, але є необхідні умови для їх утримання.

Текст повідомлення повинен містити в собі:

розмір належної частки;

намір про продаж;

адреса квартири;

вартість (ціна повинні бути вказана і цифрами і прописом);

повідомлення про переважне право купівлі;

прохання купити дану частку і протягом одного місяця направити відповідь про своє рішення;

опис наслідки відмови - продаж частки третім особам.

У законі продавцеві частки дано кілька варіантів, як довести до відома співвласників. Відмови від покупки можна зібрати особисто, можна направити листи з повідомленнями про отримання, але самий зручний і точний варіант - це повідомлення співвласників через нотаріуса.

В останньому випадку продавець отримує нотаріально завірене свідоцтво про те, що всі власники повідомлені, і ніхто з них не висловив свою згоду на покупку. Воно буде видано через місяць - рівно такий термін дан державою для прийняття рішення. Даний документ і буде давати повне право на продаж своєї частки в квартирі третій особі.

Нижче розташований типовий бланк і зразок повідомлення про продаж частки в квартирі варіант якого можна скачати безкоштовно.

Маючи частина у спільній частковій власності, не варто сподіватися на те, що вийде її швидко продати. В даному випадку розпорядження передбачає повідомлення інших власників-пайовиків про майбутній продаж. Ясна річ, що власник має право розпорядитися своєю частиною на свій розсуд, продати її або подарувати, але за умови, що переважне право на придбання частки у інших власників не буде порушено. Це правило не поширюється тільки на

Особливості реалізації переважного права придбання

Цивільний кодекс зобов'язує власника скласти повідомлення про продаж частки будинку або квартири і направити його іншим власникам нерухомого майна, якщо передбачається відчуження третій стороні. У разі коли всі пайовики висловлюють своє небажання купувати частину в загальній власності, то її можна продати третій стороні. Однак для реалізації цього права доведеться дотриматися всіх формальностей по складанню і відправці зразка повідомлення про продаж частки в квартирі.

Поштове відправлення

Зазвичай, щоб мати всі підтверджуючі документи про відсилання повідомлення, воно направляється содольщікам через поштове відділення. В цьому випадку рекомендується з повідомленням і вкладеної описом пересилаються документів.

Відлік терміну, який дозволить визначити дату вручення содольщікам, буде дата, зазначена в повідомленні про вручення.

Хоча такий спосіб має певний ризик, одержувач може відмовитися від отримання листа, або проживати за відомою адресою, перебувати в санаторії або за кордоном. Природно, що співробітники пошти не будуть кожен день носити лист або з'ясовувати, де зараз знаходиться одержувач повідомлення.

Судова практика в цьому питанні теж не однозначна. З одного боку ВС визначає, що продавець не зобов'язаний вручати повідомлення іншим власникам, а лише зобов'язаний вжити заходів, які дозволять повідомити власників. З іншого боку, деякі суди задовольняють позови і переводять право придбання частки на пайовика, мотивуючи своє рішення саме відсутністю підтвердження отримання повідомлення про продаж.

Особисто в руки

Якщо всі власники проживають разом, то можна передати зразок повідомлення про продаж частки в квартирі особисто. В цьому випадку необхідно вимагати від інших власників часткою розписки, з розшифровкою підпису, датою отримання повідомлення. Хоча на практиці, домовитися з іншими власниками нежитлового приміщення вдається вкрай рідко.

Нотаріальне повідомлення про продаж частки

Такий спосіб зазвичай вибирають ті продавці, які точно впевнені в тому, що домовитися з іншими співвласниками не вдасться.

Нотаріус бере всі функції по складанню сповіщення, відсилання та підтвердженню на себе. Якщо сповіщають обличчя не з'явиться в установлений строк до нотаріуса, проте отримано повідомлення про те, що лист вручено, то останній видає свідоцтво про те, що співвласники повідомлені в установленому законом порядку.

У ситуаціях, коли немає підтвердження про вручення повідомлення, то нотаріус видає свідоцтво про те, що виконані всі можливі заходи по належному повідомленню співвласників про майбутній продаж. Але про отримання такого свідоцтва слід домовлятися заздалегідь, так як такий документ не передбачений жодним нормативним актом. Природно, що така послуга платна, але найнадійніша з усіх попередніх.

текст повідомлення

Зразок повідомлення про продаж частки в квартирі не повинен бути спрямований відразу всім сусідам. В цьому випадку довести, що всі зацікавлені особи повідомлені належним чином, буде важко.

У тексті прописується намір про продаж своєї частки. Обов'язково уточніть, яка частина передбачається до продажу, де розміщено майно. Чи підлягає опису умови продажу, чи можлива розстрочка. Дуже важливий момент - ціна. Вона повинна бути реальною і відповідати тій, за яку має намір продавець її відчужувати. Якщо відчуження третій особі буде проведено по більшій чи меншій ціні, то угода може бути визнана недійсною.

Зразок повідомлення про продаж частки в квартирі або іншої власності може отримати представник іншого співвласника.

Його повноваження повинні бути повністю підтверджені. Слід перевірити довіреність у такої особи, де має бути чітко прописано, що представник має право на отримання повідомлення про продаж.

терміни

Після того як отримано підтвердження про те, що співвласник отримав лист-повідомлення про продаж частки, доведеться почекати 30 днів. Якщо після закінчення цього терміну, співвласники не відкликана, ніяк не виявили свого рішення, можна сміливо переходити до етапу безпосереднього відчуження своєї частки.

Повідомлення або дозвіл?

Дуже часто, люди плутають поняття повідомлення і дозвіл. Замість складання про продаж частки, направляють іншим власникам на одержання ліцензії провести продаж третій особі.

Таку думку є повним помилкою. Власник частки - це повноправний розпорядник власного майна з усіма правами та обов'язками. Вирішувати продавати чи не продавати не можуть співвласники, інакше це повне порушення норм Конституції.

Переважне право на придбання частки - це всього лише право, яке закріплене законодавством і покликане захистити права всіх співвласників.

Помилка з'явилося на рівні органу, який здійснює реєстрацію угод з відчуження майна. Фахівці Росреестра іноді вимагають саме дозвіл на продаж, однак така вимога повністю суперечить нормам чинного законодавства і порушує права продавця.

права содольщіков

Якщо продавець не спромігся направити зразок повідомлення про продаж частки всім власникам спільного майна, то у них з'являється право опротестувати угоду в судовому порядку. Законом на таку процедуру відведено 3 місяці з моменту проведення операції. У цьому випадку позов повинен мати на увазі прохання про переведення на позивача прав покупця.

У висновку слід зазначити, що повідомлення про продаж частки квартири - це важливий документ у всій процедурі продажу частки у спільній власності. Нехтування обов'язком направлення повідомлення може привести до судового розгляду.